Quy hoạch pháp lýThủ Tục Sang Tên Sổ Hồng [Cập Nhật 2024]
Thủ tục sang tên sổ hồng được thực hiện khi quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất có biến động như chuyển nhượng, cho tặng hoặc thừa kế. Đây là một trong những thủ tục bắt buộc theo quy định của pháp luật nhưng không phải ai cũng nắm rõ thông tin.
1. Điều Kiện Để Thực Hiện Thủ Tục Sang Tên Sổ Hồng
Sổ hồng là chứng thư pháp lý do Bộ Xây dựng ban hành để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất của chủ sở hữu. Để đảm bảo có thể thực hiện thủ tục sang tên sổ hồng thì việc chuyển nhượng, chuyển đổi, kế thừa, tặng cho,… quyền sử dụng đất phải đảm bảo các điều kiện theo quy định pháp luật.
Theo quy định tại Khoản 1 Điều 188, Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, kế thừa, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất khi có các điều kiện:
. Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trừ những trường hợp được quy định tại Khoản 3, Điều 186 và Khoản 1 Điều 168 của Luật Đất đai 2013.
. Đất không xảy ra tranh chấp.
. Quyền sử dụng đất không thuộc trường hợp kê biên để thi hành án.
. Đất đang trong thời hạn sử dụng.
Thời gian có hiệu lực đối với việc chuyển nhượng sổ hồng được thực hiện tại cơ quan đất đai tính sẽ từ thời điểm ký vào sổ địa chính
Sang tên sổ hồng là thủ tục bắt buộc khi có biến động đất đai. Ảnh: Dothi.net
2. Thủ Tục Sang Tên Sổ Hồng Theo Quy Định
Để thực hiện sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ, sổ hồng), bạn cần thực hiện theo các bước sau:
Bước 1 : Công Chứng Hợp Đồng Mua Bán, Chuyển Nhượng, Tặng Cho Sổ Hồng
Các bên có liên quan sẽ đến Văn phòng công chứng để lập, công chứng hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, kế thừa quyền sử dụng đất.
Bước 2: Kê Khai Lệ Phí Trước Bạ Và Thuế Thu Nhập Cá Nhân
Các bên có liên quan cần phải kê khai lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân với cơ quan Nhà nước trong thời hạn 10 ngày sau khi lập hợp đồng. Hồ sơ cần có là:
1. Tờ khai thuế thu nhập cá nhân theo mẫu số 03/BĐS-TNCN Ban hành kèm theo Thông tư số 80/2021/TT-BTC của Bộ trưởng Bộ Tài chính. Nếu thuộc trường hợp miễn nộp thuế thu nhập cá nhân thì phải có giấy tờ làm căn cứ để xác định. Nếu là tặng cho quyền sử dụng đất thì phải chuẩn bị 4 bản.
2. Tờ khai lệ phí trước bạ nhà, đất theo mẫu số: 01/LPTB ban hành kèm theo Thông tư số 80/2021/TT-BTC của Bộ trưởng Bộ Tài chính. Bạn có thể tải tờ khai lệ phí trước bạ áp dụng với nhà, đất bên dưới.
3. Bản gốc hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất đã được công chứng trước đó.
4. Bản sao có công chứng sổ hồng.
5. Bản sao có công chứng căn cước công dân và giấy xác nhận thông tin về cư trú của các bên.
Cần công chứng hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, kế thừa quyền sử dụng đất trước khi sang tên sổ hồng
Cần công chứng hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, kế thừa quyền sử dụng đất trước khi sang tên sổ hồng. Ảnh minh họa. Nguồn: Báo CAND
Bước 3: Chuẩn Bị Hồ Sơ Sang Tên Sổ Hồng
Để thực hiện thủ tục sang tên sổ hồng cần giấy tờ gì thì câu trả lời sẽ bao gồm:
. Đơn đăng ký biến động đất đai theo mẫu09/ĐK ( ban hành theo thông tư 24/2014/TT-BTNMT)
. Giấy tờ liên quan đến biến động đất đai bao gồm:
Hợp đồng chuyển nhượng, cho tặng, hoặc văn bản thoả thuận phân chia di sản, khai nhận di sản đã công chứng.
. Bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.
. Thẻ CCCD gắn chip hoặc giấy xác nhận thông tin về cư chú hoặc giấy thông báo số định danh cá nhân và thông tin công dân trong cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư của người nhận quyền sử dụng đất.
. Bản gốc biên lai đóng tiền vào ngân sách nhà nước
. Các giấy tờ khác liên quan: Giấy đăng ký kết hôn, giấy chứng nhận tình trạng hôn nhân,…
Bước 4: Nộp Hồ Sơ Và Đợi Kết Quả
Sau khi đã hoàn tất hồ sơ và việc đóng thuế thì bên nhận quyền sử dụng đất nộp hồ sơ hoàn chỉnh tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp quận/huyện để tiến hành sang tên sổ hồng. Sau khi kiểm tra hồ sơ, cán bộ sẽ trả phiến hẹn. Đến ngày hẹn theo thông báo, bạn đến địa điểm yêu cầu để nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới, hoàn tất thủ tục sang tên sổ hồng.
Hồ sơ sang tên sổ hồng nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp quận/huyện. Ảnh: Dân Việt
– BĐS DUNG HÀ LAND –
