Từ ngày 1/1/2025, theo quy định mới của Bộ Xây dựng, 105 thành phố và thị xã trên cả nước sẽ không được phép phân lô bán nền trong các dự án nhà ở thương mại. Quy định này là một phần trong chiến lược siết chặt quản lý quy hoạch và phát triển đô thị. Hướng đến việc xây dựng các khu dân cư có hạ tầng hoàn chỉnh. Đáp ứng tốt hơn nhu cầu sinh sống của người dân và hạn chế tối đa các hệ lụy từ việc phân lô bán nền tự phát.
Lý do siết chặt việc phân lô bán nền
Việc phân lô bán nền không đúng quy hoạch đã gây ra nhiều vấn đề như:
- Thiếu hạ tầng cơ bản: Nhiều khu đất phân lô sau khi bán cho người dân không có hạ tầng thiết yếu như điện, nước, đường giao thông, cây xanh. Gây khó khăn cho cư dân khi sinh sống.
- Phá vỡ quy hoạch đô thị: Một số khu vực có quy hoạch rõ ràng nhưng do tình trạng phân lô bán nền tràn lan. Nên bị thay đổi, dẫn đến hình thành các khu dân cư nhỏ lẻ, không đồng bộ.
- Tăng nguy cơ đầu cơ đất đai: Việc bán nền thường thúc đẩy hiện tượng đầu cơ, làm tăng giá đất, ảnh hưởng đến khả năng mua nhà của người dân.
Quy định này cũng nhằm tạo điều kiện cho các dự án xây dựng theo quy hoạch. Với các tiêu chuẩn phát triển đồng bộ về giao thông, cơ sở hạ tầng và không gian sống. Phù hợp với sự phát triển bền vững của khu vực.
Danh sách 105 thành phố và thị xã
Danh sách các thành phố và thị xã này bao gồm các địa phương đô thị hóa cao. Nơi cần kiểm soát chặt chẽ các hoạt động xây dựng để đảm bảo không phá vỡ quy hoạch chung. Ví dụ, các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng, Hải Phòng, và các đô thị lớn khác. Đây là những nơi đã có sự phát triển dân cư và kinh tế mạnh mẽ. Dẫn đến nguy cơ hình thành các khu dân cư thiếu đồng bộ. Ảnh hưởng tiêu cực đến môi trường sống và sự phát triển lâu dài.
Quy định cho các địa phương khác
Ngoài 105 thành phố và thị xã trong danh sách cấm. Các địa phương khác vẫn được phép thực hiện phân lô bán nền, nhưng sẽ phải tuân thủ những điều kiện nghiêm ngặt. Cụ thể:
- Phải có quy hoạch chi tiết được phê duyệt: Chủ đầu tư phải lập quy hoạch chi tiết khu đất và trình cơ quan có thẩm quyền phê duyệt trước khi tiến hành phân lô.
- Đảm bảo xây dựng cơ sở hạ tầng: Phải hoàn thiện cơ sở hạ tầng (đường, điện, nước, thoát nước, cây xanh, v.v.) trước khi phân lô bán nền.
- Giám sát chặt chẽ của địa phương: Các cơ quan quản lý địa phương sẽ tăng cường giám sát quá trình phân lô và bán nền, đảm bảo tuân thủ đúng quy định và phù hợp với quy hoạch.
Những lợi ích lâu dài
Việc cấm phân lô bán nền tại các đô thị lớn hứa hẹn mang lại nhiều lợi ích lâu dài:
- Giữ gìn cảnh quan đô thị: Đảm bảo phát triển đô thị theo đúng quy hoạch. Giữ được cảnh quan và sự đồng bộ.
- Bảo vệ quyền lợi người dân: Giúp người dân mua đất, nhà ở có hạ tầng đầy đủ. Giảm thiểu chi phí tự xây dựng các tiện ích thiết yếu.
- Kiểm soát giá đất: Hạn chế tình trạng đầu cơ đất đai, giúp thị trường bất động sản phát triển ổn định hơn.
Như vậy, việc siết chặt phân lô bán nền này là bước tiến quan trọng trong việc định hướng phát triển bền vững các đô thị tại Việt Nam. Xây dựng không gian sống chất lượng cho người dân, và đồng thời hỗ trợ các mục tiêu về quản lý tài nguyên đất đai trong dài hạn.
BDS DUNG HÀ LAND
ĐC: 59/4 Ấp 3 Xuân Thới Thượng, Hóc Môn, TP HCM
Email: phongvesongcong58@gmail.com
